乐活锂电池厦门岛内，400万，电梯三房！真的可以随便选吗？|上海羊羽卓进出口贸易有限公司

厦门岛内，400万，电梯三房！真的可以随便选吗？

厦门现在的买房需求都越来越鲜明，购房人看房要求越来越有指向性。

不难发现，现在岛内新房市场，均以110平户型以上打造，按照7.18万左右的均价，加上60-80万左右一个车位，成交总价800万起。

一房、两房在岛内新房市场已经销声匿迹，甚至岛内400万以内总价的三房也在步入后尘。

且随着三胎政策放开，三孩家庭递增，尤其是有能力和时间培养三胎的家庭，更需要三房甚至四房产品。

现在岛外新房户型均有设计79平打造三房一卫，89平左右打造三房两卫，提高户型利用率，控制总价，抢占400万内的总价市场。

400万总价在岛内，只能牺牲房龄、面积。要么为了孩子，选择岛内学区房，挤在小两房或者单身公寓，有人言道：“岛外无学区，跨岛无配套”；要么选择老破旧，2000年前的房子，空间尺度稍大一些，勉强小三房，牺牲小区园林绿化。

目前

岛内二手房价格 如下图：

（岛内二手房均价，价格来自厦门贝壳报价，2022年3月31日）

近日，就有一读者留言咨询，400万左右想在岛内湖里金山小区附近购置电梯三房。

因为女婿居住在五缘湾南区某住宅社区，五缘湾房价太高，希望离孩子近一些。退休后希望可以逛逛湖边水库或者公园，老有所依。

1、无学区需求，儿女已成家立业，自有住宅，主要养老；2、换房，想出售目前名下三航公寓的三房置换；3、外阳台、采光好，户型方正；4、装修、小区不要太旧。装修可以自己翻新；5、电梯房。6、户型三房、四房，宽敞。

有另外一位读者回复，400万选择性很多。

400万，岛内电梯三房，真的是可以随便选吗？

首先，金山小区有分为楼梯房和电梯房，均是20年前社区，通过户型分析可得：0套。

而400万总价的三房，在岛外各大新城 ，目前还有不错的舒适三房或者四房可选。

1、其中，4万以上单价 ，均位于岛外新城核心区域。品质新盘，单价均主打4万以上，有如下楼盘：

海沧 4万以上新盘，近年来主要以马銮湾 、海沧湾东屿板块 （建发·缦云，已售罄）。其中，建发缦云主打大户型，133-143-229平，也是截至目前，建发在岛外打造的社区，户型最大的一个住宅社区。而且，4.6万均价，车位80万，六百多万起的总价，不到半年售罄，体现了区域板块内的购买力和豪宅置换需求。

其中，建发·缦云的143平和229平的同等置业资金，是完全可以在岛内选择不错的新房、次新房楼盘，可见其品质和地段认可度。

而建发·缦玥长滩所在的乐活岛 ，均价4.3万左右，也是目前马銮湾的置业热土。乐活岛作为马銮湾的启动区、生命健康区，目前正在以“一年一新盘，一年一配套 ”的速度兑现，呈现阶梯型递进。板块内，未来还有初中、综合项目、文体、休闲娱乐等公建项目落地。也是截至目前，国央企，尤其是建发在岛外项目集中度最高的板块。

而翔安，目前房价天花板，在于以双市直属学校的“厦门实验小学翔安校区”、“双十中学翔安校区”环绕的翔安南部新城板块。尤其以国贸学原楼盘为代表，一度小户型直击近5万，刷新了南部新城的房价高度。

2、3-4万单价新盘 。

分布于海沧马銮湾、集美、翔安南部新城、东部体育会展新城、环东海域，四个主流新城。

海沧：3-4万的住宅，接下来会迎来马銮湾西的集中供应，除了现存个别尾盘，还有住宅一中地块，联发&招商孚中央地块，保利&首开·云禧。今年第二季度待出让的孚中央新地块预计最快也要年底，或有一个入市时间差。

而乐活岛的保利中央公园已经售罄离场，售楼处已经正式撤离。马銮湾1号的售楼处也预计5月份左右结案离场。届时，乐活岛的新房仅剩建发·缦玥长滩，加之建发的“禅意中式”产品和品牌首选度，掌握了乐活岛的定价话语权。

集美：在售的3-4万新盘均已接近尾声，未来，集美新城核心区域，4万以下新盘将逐步消失，且买且珍惜。

同安：3-4万的住宅新盘集中于环东海域，近三年，也是环东海域弯道超车、公建配套不断呈现的时期。银城智谷、宁德时代等锂电池大型企业落户，医疗三家级别环东海域医院，教育配套引入多家市直属名校校区，同安隧道也开始拉近进岛距离，环东海域，已经不是早年大家心目中偏安一隅之地。

特房·樾琴湾、中海·环东时代在疫情期间逆市接踵开盘，表现在时下市场，均算不俗。

翔安：南部新城、体育会展新城、新店，是3-4万的集中营，也是目前翔安最主打的3个板块，其中新店已经近10年历史。南部新城到了2016年真正拉开序幕，以融创东南府高调发声开启，时至今日，也吸引了众多慕名“东部市级中心”、“岛外最有潜力区域”、“实小+双十”的客户前来。岛内东部的置业群体，无不看好厦门未来的“雄安”——翔安（闽南语里面雄安和翔安发音接近）。

3、3万以下的新盘选择 。

居者有其屋，未来，楼市发展，拍地次序，发展前景，力保“刚需有保障，改善有需求，终端有提升”。良性健康发展，所有政策的出台，不可能是为了毁灭一个行业、任何一家企业，而是为了更好、更加可持续。

近期，福州先于厦门放宽限购政策，这在福建里面是第一个松开限购的城市，也是福建的省会城市，极具代表性，也说明了“一城一策”的落地更加稳健。2015年底，“涨价去库存”的策略带动了全国轰轰烈烈的楼市跳涨行情，多年后，后遗症频现。

厦门也在探索适合自己楼市行情的方针，可以预计，不久后，厦门也将会有匹配目前现状行情的维稳策略。

而随着总价的加码，未必购买的过程就轻松很多。毕竟，在手中资金预算不断提升的过程中，对于楼盘的地段、配套、品质、品牌等各方面的要求，也在不断提高。

而对于每一位在厦门置业的朋友来说，换到泉州、龙岩等福建任何一个其他城市，都属于高端改善型客户了。这会导致部分外来人口不甘心做出妥协，看着泉州一中、泉州五中、莆田一中、安溪一中 的成绩，纠结生为王者，却无荣耀。确实，可能在厦门的一套小户型，就可以在其他周边城市购置一套豪华别墅。

存在即是合理，也存在近10年了，而高端改善的房价是由高收入人群决定的。

有兴趣的也可以到在岛内，400万电梯3房正在消失？（附：所有岛外一手新盘价格表）了解哦~

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