中航锂电落户长丰长丰北城未来土拍非常看好

8月10日最新消息:中航锂电总投资额248亿的项目正式落户合肥长丰，而在此一个月前7月9日，比亚迪刚刚和合肥政府达成60亿投资协议，落户合肥长丰，同样2020年9月，吉利汽车和合肥政府达成协议，有望未来落户合肥长丰北城区。毫无疑问未来长丰的发展将突飞猛进。

合肥已经成为真正的新能源之都，长丰成了核心地带

全球十大锂电池生产商，合肥已经有三个大投资商，比亚迪，中航锂电，国轩高科，其中两家落户长丰县。

汽车品牌商越来越多拥抱合肥，蔚来，大众，比亚迪，奇瑞已经落地合肥，包括合肥政府投资的零跑和威马未来落户合肥可能性极高，合肥政府已经和零跑达成战略协议，零跑未来将在合肥建立第二工厂。而小米，恒大等新能源造车势力也有可能落户合肥。合肥的产业链优势太明显，至于落户工厂最优选择首先长丰。

长丰新能源车产业集聚

佳通轮胎搬迁长丰下塘工业园，占地2500亩，项目总投资72亿。

比亚迪落户位置下塘工业园，用地规模4000亩，带来年产值500亿元，带动5万人就业。

中航锂电248亿投资，目前不清楚具体落地位置，但最大的可能就是双墩镇或者下塘镇工业园。下塘工业园占优势。

随着未来大规模的产业落地，长丰下塘工业园地区人口大幅增长成为可能，新能源汽车产业链巨大，能带动大量下游配件公司入住产业园，对地区就业，商业零售，地产有较强的拉动作用。

下塘工业园离北城大概20公里左右，开车20分钟，离长丰县城40公里，开车半小时左右。

下塘工业园由于是工业园区，居住环境不言而喻，居家环境太差，不适合生活居家，很适合商业地产发展，目前入住的都是中国顶级新能源企业，员工消费普遍能力强。非常需要高端的商业配套，娱乐，购物，休闲场所。

北城区位优势

而离下塘工业园近的北城确实非常好的居住地，1.5万目前左右的均价吸引力强，房价相对城区2万以上的均价便宜不少，北城有规划的公园，有元一双凤湖，教育，商业配套日趋完善，交通目前也在大力修缮，品牌地产开发商云集，未来也将是一个不错的定居点。

北城火热土拍

6月18日长丰县CF202108居住用地被华宇夺得，成交单价827万元/亩，楼面价6891.63 元/平米，总价57856.92 万元，溢价率30.03%，配建租赁住房计容建筑面积2000㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡

7月29日合肥下半年首场土拍大战，碧桂园以单价783万元/亩竞得长丰09号地块，总价81706.05万元，竞配建租赁面积33000㎡，地块1住宅楼面价6524.97元/㎡，地块2住宅楼面价5872.47元/㎡，溢价率30.07%。长丰这几年来拿地的大都是大品牌开发商，北城办板块比较有潜力，放眼望去全是大开发商，万科，碧桂园，旭辉，世贸，正荣，金地，信达等。

可以看出北城是品牌开发商争夺的重点，上半年土拍都是最高溢价拿地，近期全国楼市受政策打压明显，市场短期遇冷，但北城后续的土拍将是测试区位的验金石。

长丰已经成为新能源车的基地，江淮，大众，比亚迪已经落户长丰，产业规模效应后续有望吸引新的汽车品牌入住，且配套产业链会加速入住长丰产业园，新能源目前处于快速发展时期，潜力巨大。长丰有机会成为中国新能源车第一县。相对应地价也会水涨全高。